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在新余,企事业单位的二手房子能买吗?

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社区建设奖

发表于 2018-11-30 11:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
想在新余买套二手房子小孩读书用,前2天看了一套新余税务局的家属楼(读逸夫小学与四中),140多平米带地下室,2000年的房子,装修在当年算得上是豪装,现在依然保养得挺好,就是风格感觉跟不上时代,人家报价要80万。那么问题来了,像这种单位的家属楼,应该都有房产证+土地证+契税证三证吧?这里的房子年头有些久了,短期会拆迁吗?如果会拆迁,到时房产局估价40万,那买家高价买就亏大了!欢迎大家讨论

点评

罗先生:如果你想做二传手,买下来不亏,但80万稍高些,如果拆迁决不是估价40万这个价了。  发表于 2018-12-5 18:59
拆迁不可能补偿到现在的购买价位  发表于 2018-12-3 09:52
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社区建设奖

发表于 2018-12-3 12:34 | 显示全部楼层
仲夏夜之狼 发表于 2018-12-3 10:40
一中四中初中能强到哪里去?高中部抢到全市优质的生源,高考才能拿到好成绩啊,那也仅限于零办奥赛班重点 ...

不得不说,房产商的宣传功夫确实厉害。短短这几年时间,逸夫小学学生多到部分学生要到食堂上课,四中初中部一下多增加了十几个班。

要说以前,四中的初中部还是不错的,现在真的无语,跟乡镇中学没啥差别了,但是还有不少人拼命往里挤。

我很纳闷这么多人就这么缺乏常识?

一中四中是省级重点中学,但是这个重点主要指的是高中。一中四中高中是有全市还有其他地方挖来的优质生源,所以比较强。初中和小学一样,是义务教育阶段,而四中初中部和逸夫小学由于近年超负荷,无论生源还是师资力量已经大大不如以前,年年的中考成绩摆在那,还不够说明问题?

而且,由于开发商的忽悠,近年很多在外地打工的人购买了所谓的学区房,根本没有精力管小孩,然后又带动了四中附近的托管学校,这些托管学校收费高还不说,对小孩根本就没有尽到应有的责任,很多托管学校成了交友中心。,这些又反过来促使四中的初中部学风是一年不如一年。高中部由于都是从各校收集来的优质生源,学风还是不错滴。


我只想说,真正为孩子着想,不要去背一身债,售楼的都是外地人多,忽悠到一个是一个,小学阶段,城区那个学校近,人数少,就在那个学
校读,人数七八十个人的超级大班根本不要考虑,没有这么厉害的老师。新余市区的老师的能力其实相差不会很大,只有人数少,老师才有精力仔细教。

初中选择其实也很多,新钢中学不用说了,五中,三中,九中,六中的高中部因为优质生源都被挖走里,有点弱,但是这些学校的初中部其实都不错,都是一中四中高中部的生源主要来源。

总之,一中四中的高中部由于都是从各校收集来的优质生源,学风还是不错滴,其他的就呵呵了。


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发表于 2018-12-5 19:48 | 显示全部楼层
再告诉大家一个公开的秘密:现在单位的房子,大都属于福利分房与集资建房两种,福利分房子年限较久,比较破旧,面积都不大,科级以上的在允许分到80平米的房子,一般都在五十平米左右。因为是论资排辈,可想而知哪时的装修都不尽意,后来有些没有分到房子的人怎办?为了解决这一问题,国家又没有了福利分房的政策了,所以又改变了一种方式:集资建房。单位领导打着这个牌子又拼命建房,科以上的领导又以打分的名义,重新“分配”房子,所以九十年代末与二十一世纪初,出现了大批集资房,往房者以造价的几分之一的价格分到了现在还有很多人住的房子,这就是楼主提到要出售的单位住房这种,像他要卖80万的房子打到底房主也就只化了五、六万买的房,加上装修,充其量不超过十万,如果超过十万,哪就要对房东双规一下。
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 楼主| 发表于 2018-12-6 09:36 | 显示全部楼层
当年到盛德花园装楼宇对讲,发现那里的房子质量真的是非常烂,单元门楼梯口低矮,配电箱质量差,布线垃圾,关键是,在配电箱那里发现用了铝线!你没有看错,真的是铝芯线!至于入户电线或其它几期房屋没有去看,我想估计也是差不多。之所以这么烂,因为那里是经济适用房,好像还有一期是公租房廉租房,当然,更重要的是因为人患,承建者心太坏了
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发表于 2018-12-4 10:02 | 显示全部楼层
仲夏夜之狼 发表于 2018-12-3 11:38
建议考虑仙来中大道南侧单位房,二十五公司起到银苑小区止,除了一中四中,铁中新钢中学也是不错的,初 ...

看来你也是老新余人
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发表于 2018-11-30 11:47 | 显示全部楼层
觉得值就买咯
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发表于 2018-11-30 11:57 | 显示全部楼层
快20年了
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发表于 2018-11-30 11:58 | 显示全部楼层
看重学区房,就买络,不在意的话,20年的房要了干吗,等拆?可能买了只等它自己倒了
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QQ
发表于 2018-11-30 12:36 来自手机 | 显示全部楼层
算那么多不好
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 楼主| 发表于 2018-11-30 13:34 | 显示全部楼层
现在一中与四中划片区,好多房子都是2005年前后的了,但是照样开价60多到近80万了。这种小区也有个好处,那就是容积率低,住的人要不是为了读书,要不就是相对没有住北湖帝景及欧雅城的人有钱,所以小区停车还算方便。前几天去北湖星城一期看房子,小区大门过道都停了2排车子,进出车辆须慢行+转弯倒1次车才可顺利进出,小区内同样挤满了车,绿化带,马路牙子,都成了停车的地方,这还是上班时间,我想等下班了会不会还更挤?个人不喜欢这种“拥挤”的生活,而事业单位的家属楼,相对就要安静,宽松不少
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发表于 2018-11-30 14:28 | 显示全部楼层
现在的装修材料,建筑材料,各种工艺,都要更好
二手房除非是毛坯房子,否则不建议购买
回家种地、养猪,生活奔小康
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 楼主| 发表于 2018-11-30 14:45 | 显示全部楼层
乡下壮古 发表于 2018-11-30 14:28
现在的装修材料,建筑材料,各种工艺,都要更好
二手房除非是毛坯房子,否则不建议购买

“现在的装修材料,建筑材料,各种工艺,都要更好” ,这个肯定是了,但是2005年前后的房子很少有毛坯房了,那时候的装修,墙面很可能是用仿瓷,地面铺地板的话好点的是实木地板或竹地板,厨房排油烟用的是无烟灶(即用2个轴流风扇排油烟),家具基本是木工打的,再上油漆。那时候的装修污染肯定比现在的重,不过都快过去20年了,甲醛什么的估计也散得干干净净了吧
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发表于 2018-11-30 17:20 | 显示全部楼层
以前能读上一中四中的基本上都离开这个城市了,以前读不上一中四中的都想破头把子女送进去读。
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 楼主| 发表于 2018-11-30 17:23 | 显示全部楼层
梦里寻她 发表于 2018-11-30 17:20
以前能读上一中四中的基本上都离开这个城市了,以前读不上一中四中的都想破头把子女送进去读。

你的意思是说当年读一中或四中的,大多考了好学校,出息了,所以离开新余了吗?
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发表于 2018-11-30 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-1 12:33 来自手机 | 显示全部楼层
去买个新房吧,
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 楼主| 发表于 2018-12-1 13:24 | 显示全部楼层

到北湖帝景买套3室2厅的新房,按揭要近200万了,没这么多米

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要这么贵吗?  发表于 2018-12-2 07:45
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发表于 2018-12-2 00:29 | 显示全部楼层
罗宾 发表于 2018-12-1 13:24
到北湖帝景买套3室2厅的新房,按揭要近200万了,没这么多米

看到中介珑园100平的80万
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 楼主| 发表于 2018-12-3 09:21 | 显示全部楼层
水西因 发表于 2018-12-2 00:29
看到中介珑园100平的80万

北湖帝景大概9K多一平,明年可能要1W每平米了,而且几乎都是大户型,三室2厅的大概140平米,全款的话都要140W,如果按揭,代款90W20年,利息都要约50W吧?所以按揭一套真的要近200W,再加装修呢?珑园的地段非常不错,下次回新余一定要去看一下
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