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新余地下停车位可以办产权吗?

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发表于 2019-1-8 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  各位买了地下停车位的办了产权证吗?还是我们新余地下停车位都办不到产权,只是跟开发商签了一份(认购协议书),只有使有权?
画龙装饰画:东方巴黎家居广场A2-52号(2号馆西门二楼电梯口)
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发表于 2019-1-8 13:50 | 显示全部楼层
全国也办不到地下停车位的产权,这是属于人防设施。。。签认购协议是属于行规。。。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 14:02 | 显示全部楼层
有不是人防的,人防车位是不能卖。
画龙装饰画:东方巴黎家居广场A2-52号(2号馆西门二楼电梯口)
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发表于 2019-1-9 08:38 | 显示全部楼层
车位没有产权证的
轻松学口才,乐在七色光金口才!13879034886简(微信同号)
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 楼主| 发表于 2019-1-9 08:46 | 显示全部楼层
为什么别的地方车位可以办产权证,我们新余小城市都办不了呢?
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发表于 2019-1-9 10:17 | 显示全部楼层
小区车位归谁所有?
小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施,但是,附属设施的所有权状态也分为两种:

一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施,如公用绿地、道路等;

另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施,但以定期收费为条件向全体业主提供服务,或者该特定人的范围必须是业主。

小区内车位就属于后一种附属设施,可以单独为特定人所有。

《物权法》第七十四条规定:“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

在小区车位归属的问题上,主要有这两个问题:

一是对车位的客体认识。车位,尤其是地下车位究竟是什么物?是房屋建筑物的附属物、还是建筑物区分所有权的专有或共有部分、抑或是地下空间权的客体?

二是能否登记?如何登记?是单独所有权、还是建筑物区分所有的专有部分所有权、抑或是房屋的从物。

发生上述纠纷的根本原因是物业公司管理不当,影响了业主正常停放车辆的权利,而解决问题的关键则在于确定地下停车库的产权归属,从而才能厘清各主体之间相关的权利义务关系。

小区里面的地下车位有没有产权?

1、从土地性质方面看。只要是车位独用的土地,就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候,可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。

产权年限是多少年?

车位办理产权虽然可以拥有产权证,但是没有土地证,怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知,或是查看开发商的土地使用的相关证件,看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年,住宅用的土地是70年,对号入座就可以。

小区里面的地下车位有没有产权?要看车位是出售还是出租,出售可以办理产权,出租不可以。车位的产权年限与车位使用的土地性质有关。

开发商出售小区车位合法吗?

物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。

这7类停车位产权归属大不同

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

2、小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。因为在规划之初,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位,业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。只是,作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。具体指的是,如果该车位由开发商投资建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。但是,如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上,那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6、非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法,对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积,业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。即,购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权,购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7、机械车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势,在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间,所以一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外进行出租。
每当看见装B的人,哥都低着头,不是哥修养好,哥是在找砖头!QQ:260205755
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发表于 2019-1-9 12:23 | 显示全部楼层
人防车位不能‘卖’,其它车位所谓的买卖也不成立,因为不能办产权证,只能签订租赁协议,租赁协议最长五年,七十年得签十四份合同。
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 楼主| 发表于 2019-1-9 12:50 | 显示全部楼层
是啊,所以签一个认购协议书,里面也注明使用权转让,这个没有保证。
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车位车库地下室都没有产权
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